Grupo Patio / Algeciras / Fondo CACC | Centro Competencia - CECO
Operación de concentración

Grupo Patio / Algeciras / Fondo CACC

La FNE aprobó de forma pura y simple la operación de concentración consistente en la compra de participación de Fondo de Inversión Privado Capital Advisors (Fondo CACC) en Patio Comercial y Gestión y Desarrollo por parte de Grupo Patio, junto con la adquisición por parte de Inmobiliaria Algeciras Limitada de derechos que le permitirían ejercer influencia decisiva en la administración de Grupo Patio.

Autoridad

Fiscalía Nacional Económica

Actividad económica

Otros

Conducta

Fusión o concentración

Resultado

Aprobación pura y simple

Información Básica

Rol FNE

F93-2017

Fecha notificación

28-08-17

Fecha inicio investigación

10-10-17

Fecha decisión

07-11-17

Carátula

Notificación de Adquisición de Patio Comercial y Gestión y Desarrollo por Grupo Patio, e ingreso de Algeciras como controlador

Partes

Grupo Patio: Plataforma integrada de inversión y gestión de activos inmobiliarios para su arrendamiento, subarrendamiento y/o administración; controlada, entre otros, por Inversiones Santa Teresita SpA y Fondo de Inversión Privado Patio y Gestión (en conjunto, “Accionistas Mayoritarios”).

Patio Comercial: Sociedad propietaria indirecta de diversos formatos de centros comerciales, ya sea mall, stand alone, strip centers, centros comerciales vecinales, power centers y outlets.

Gestión y Desarrollo: Sociedad que se dedica a la administración y gestión de centros comerciales, en los mismos formatos que Patio Comercial.

Algeciras: Holding de inversiones y gestión en el rubro inmobiliario, hotelero, financiero, automotriz, alimentos, entre otros.

Fondo CACC: Fondo de inversión privado administrado por Sociedad Administradora de Fondos de Inversión Privados Alcántara S.A., que tiene por única actividad la inversión en Patio Comercial y Gestión y Desarrollo.

Inversiones Santa Teresita SpA: Holding de inversión y renta de capitales mobiliarios, asesoramiento empresarial y en materia de gestión.

Fondo de Inversión Privado Patio y Gestión: Fondo de inversión privado administrado por la sociedad FINASSET S.A. que desarrolla actividades de inversión y renta en capitales inmobiliarios.

Operación

La operación consiste en la compra de la participación que mantiene Fondo CACC en Patio Comercial y Gestión y Desarrollo por parte de Grupo Patio, junto con la posterior adquisición por Algeciras de derechos que le permitirían ejercer, junto con los Accionistas Mayoritarios, influencia decisiva en la administración de Grupo Patio.

Tipo de Operación:

Operación sin traslape

Artículo 47 DL 211:

Letra b)

Actividad económica:

Otros

Decisión final:

Aprobación pura y simple en Fase I

Bases de datos externas utilizadas:

No se utilizaron

Plazos

Desde Notificación a Inicio de Investigación

43 días corridos

Desde Inicio de Investigación hasta Aprobación

28 días corridos

Plazos se contabilizan en días corridos y no hábiles como dispone la ley. Tampoco se consideran suspensiones.

Mercado Relevante

Mercados relevantes del producto:

La FNE no lo analizó en específico, pero la operación se enmarcaba en el mercado de inversión y gestión de activos inmobiliarios. En específico, la FNE mencionó los rubros (i) de actividades de inversión y renta en capitales inmobiliarios, y (ii) de inversión y renta de capitales mobiliarios, asesoramiento empresarial y gestión de activos.

Mercado relevante geográfico:

No se analizaron.

Análisis Competitivo

La FNE no identificó traslapes horizontales, ni tampoco relaciones verticales o de conglomerado relevantes para efectos de este análisis. En efecto, Algeciras no desarrolla actividades económicas relacionadas con centros comerciales por medio de sociedades distintas de Patio Comercial y Gestión y Desarrollo, así como tampoco cuenta con participación indirecta en otras sociedades que desarrollen dichas actividades.

Empero, con la operación, la participación indirecta que Algeciras detentaba a través de Fondo CACC concluiría, y aquella adquiriría, a su vez, un control conjunto directo a través de Grupo Patio sobre Patio Comercial y Gestión y Desarrollo. No obstante, lo anterior no generaría riesgos de reducir sustancialmente la competencia, pues Algeciras y las sociedades de su grupo empresarial no desarrollan actividades económicas relacionadas con centros comerciales distintas a la descrita.

Por otro lado, aunque ambas partes mantendrían participaciones minoritarias indirectas en sociedades propietarias de edificios y oficinas en el sector oriente de Santiago, la FNE descartó una reducción sustancial a la competencia, atendido el porcentaje de participación que detentarían en dichas sociedades, las prerrogativas políticas y económicas que tendrían sobre las mismas, y el número de edificios y oficinas involucrados.

Medidas de mitigación

N/A

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Autores

Claudio Lizana A.

Raimundo Jara

Carey